O começo do ano está sendo classificado como atípico pelas imobiliárias que trabalham com imóveis usados à venda em Curitiba. Segundo os empresários, o número de clientes que procura esse tipo de moradia apresenta crescimento. Na Senzala Imóveis, de cada oito vendas em andamento, sete são de imóveis residenciais usados. O preço é o principal atrativo para a compra do imóvel pronto para morar.

Dados do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar) revelam que, tomando como exemplo um apartamento de dois quartos na região do Água Verde (que inclui ainda os bairros Vila Izabel, Seminário e Batel), o preço médio do metro quadrado para um imóvel usado à venda– de R$ 3,2 mil – chega a ser quase 30% menor do que o de um imóvel na planta.

Imóvel usado ou na planta?

Além do preço, outros itens devem ser avaliados ao se decidir pela compra do imóvel usado ou na planta:

• Imóvel usado:

– em sua maioria, os cômodos têm maior espaço interno;

– via de regra, a edificação é mais robusta, com tijolo duplo;

– a localização também é um diferencial, já que em muitas áreas não há espaço para novos prédios;

– conta com  algum tipo de benfeitoria, como armários, piso e spots de iluminação, além de outros itens;

– a mudança para o bem é imediata, o que evita a preocupação com atrasos no prazo de entrega;

– a entrada exige maior desembolso do comprador;

– dependendo do valor, o financiamento pode chegar a 80% do valor do imóvel;

– algumas unidades necessitam de reforma.

• Imóvel na planta:

– diversidade de áreas de lazer, especialmente nos condomínios clube;

– oferece opção de compra de vagas de garagem adicionais;

– contam com itens de sustentabilidade (captação de água da chuva, medidores individuais de água e gás) e tecnológicos (sensores de presença e sistemas biométricos de identificação), de série, dependendo do padrão;

– mais flexibilidade nas condições de pagamento (paga-se de 20% a 30% durante a construção, com balões na entrega das chaves, e o saldo restante financiado em até 35 anos);

– até a entrega do imóvel, coincide o pagamento das prestações de compra e eventualmente do aluguel/condomínio da residência atual.