Invista no imóvel para garantir locação
Condições de piso, cozinha e banheiro são os principais itens que contam para o candidato a inquilino definir pelo contrato de aluguel
Na hora de visitar um imóvel para alugar, curiosamente antes mesmo da preocupação com segurança e vaga de garagem, a maioria dos candidatos a inquilinos se preocupa com o que é oferecido nas áreas molhadas. A constatação é das próprias imobiliárias, que sugerem que o imóvel tenha armários na cozinha e nos banheiros. Depois, que o piso seja laminado, no lugar do piso com carpete. O locador que investe em detalhes decisivos evita ficar com o imóvel encalhado e acumular despesas com taxas de condomínio e IPTU.
“É o que facilita a locação. O cliente não quer a cozinha sem nada. É complicado ter de mexer e correr o risco de ter prejuízos com canos que podem estourar, por exemplo. Assim como banheiro. Ele pode ter um armário básico que o proprietário compra por menos de R$ 400,” afirma a gerente geral da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch.
Cerca de 30% dos clientes prefere armários também nos quartos, diz ela, principalmente os que alugam imóveis no período de dezembro a fevereiro. “São muitos estudantes que passam nos vestibulares da cidade, que precisam de uma casa montada, principalmente na região central, e executivos, que ficam dois ou três anos na cidade a trabalho”, revela Augusta.
Carpete x laminado
O tipo de piso também é decisivo, afirma a gerente de Locação e Administração de Aluguéis da Habitec, Sariva Lima. “O cliente está muito mais exigente e, apesar de Curitiba ser uma cidade fria, as pessoas não querem nada com carpete, inclusive por questões de saúde”, comenta. Os proprietários de unidades novas são os mais fáceis de convencer, conta Sariva. Os donos de imóveis usados são mais resistentes a mudanças, mas muito menos do que tempos atrás. “Tem proprietário que só se convence de que é preciso fazer melhorias depois que a taxa de condomínio e o IPTU estão apertando no orçamento. O imóvel que leva mais de 60 dias para alugar certamente tem algo de errado”, afirma a gerente.
Concorrência
A gerente geral Augusta recomenda que os locadores investiguem a concorrência direta, para conquistar facilmente a preferência do cliente. “Procure saber como é o imóvel no mesmo edifício onde tem uma unidade para alugar e com características semelhantes na mesma região. Um pequeno detalhe, como um armarinho a mais, é suficiente para o candidato se definir.”
Valorização
Investimento de R$ 2 mil
A massoterapeuta Jussara Martins Teixeira comprou um imóvel usado, de cerca de 100 metros quadrados, no início do ano. Como a intenção era alugar, imediatamente providenciou a substituição do carpete por piso laminado e a instalação de armários novos na cozinha, além da renovação da pintura em todas as paredes. As reformas foram fundamentais para agradar os candidatos a inquilinos e conseguir fechar o contrato em menos de um mês.
O apartamento tem três dormitórios, sala, cozinha e dois banheiros (um suíte com hidromassagem). A taxa de aluguel é de R$ 1,3 mil. Jussara afirma que vale a pena investir no que o mercado pede, porque o retorno é garantido e em pouco tempo. Ela revela que foram desembolsados R$ 2 mil para a reforma. Na primeira locação, cujo contrato terminou há poucas semanas, o valor foi recuperado. “Se colocasse para alugar do jeito que estava não conseguiria cliente tão cedo. O produto precisa ser bom para ter retorno e é garantido ter clientes quando se valoriza o produto”, diz. Mal saiu um inquilino, outra reserva foi feita. “Em menos de 15 dias a imobiliária comunicou que há uma nova locação encaminhada.”
Notícia publicada no Jornal Gazeta do Povo dia 13/11/2011 por Ana Carolina Nery.
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